Tassi interesse della BCE al 3,65%: quale mutuo conviene #adessonews

I tassi della Banca Centrale Europea (BCE) scendono per la seconda volta in pochi mesi. Gli esperti di Altroconsumo Investi hanno analizzato la decisione e descritto i possibili scenari. Ricordiamo che abbiamo avuto (tra luglio 2022 e settembre 2023) 10 aumenti consecutivi del tasso di riferimento della BCE e il tasso sui rifinanziamenti principali era arrivato a quota 4,5% e oggi è stato ridotto al 3,65%. La BCE ha avviato il programma di politica monetaria restrittiva nel luglio 2022 per contrastare l’inflazione in Europa e adesso che l’obiettivo è molto vicino si aprono nuovi scenari.

Devi aprire un nuovo mutuo? Ecco cosa conviene

Se avete bisogno di un mutuo per l’acquisto di un immobile, dovete riflettere sul tipo di tasso (fisso o variabile) e sulla durata da scegliere. Il tasso annuo nominale di un mutuo (TAN) dipende dall’Euribor per i mutui a tasso variabile o dall’IRS per i mutui a tasso fisso (leggi nella nostra news le offerte più interessanti di mutuo a tasso fisso sul mercato), più lo Spread. Sommando al TAN tutte le altre spese che caratterizzano questo finanziamento (come istruttoria e perizia) si arriva al TAEG (tasso annuo effettivo globale). Il mutuo migliore è quello che ha il TAEG più basso.

Meglio fisso o variabile?

Storicamente il tasso variabile è più basso del tasso fisso, quindi più conveniente, ma anche più rischioso perché può comportare aumenti repentini della rata. Oggi però l’Euribor (tasso variabile) è più alto del tasso fisso: meglio optare per un mutuo a tasso fisso per risparmiare più dell’1%. Potete valutare le migliori soluzioni con il nostro servizio online per comparare i mutui. Ricordiamo che è sempre possibile estinguere un mutuo (rimborsando il debito per intero o parzialmente) in anticipo e senza nessuna penale di rimborso anticipato.

Quanto si risparmia oggi con il tasso fisso?

Il risparmio che si può ottenere con il tasso fisso supera l’1%. Infatti, negli ultimi mesi l’Euribor (a 3 mesi) è sceso e si è avvicinato al 3,52%; mentre l’IRS a 30 anni oggi si attesta a quota 2,25%. Per chi opta per un mutuo a tasso fisso a 20 anni l’IRS di riferimento oggi è al 2,43%.

Il calo dell’Euribor si rifletterà sui mutui a tasso variabile nei prossimi mesi con una riduzione della rata; tuttavia, il risparmio che si può rintracciare decidendo di cambiare gratuitamente e subito il mutuo (nell’arco di circa 90 giorni) è decisamente superiore.